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算上剛剛宣布在這個月19號開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯,12月份昆明新開商業(yè)體就達到4個,分別是19號開業(yè)的首創(chuàng)奧萊和金地中心、25號開業(yè)的安寧吾悅廣場以及26號開業(yè)的和諧廣場,而今年全年昆明新開商業(yè)也將達到7個,總營業(yè)面積超過68萬平方米,其中僅吾悅廣場就有兩家。
和諧廣場
盡管今年新增中大型商業(yè)有7家,總營業(yè)面積達到68萬平方米,但和去年相比卻要遜色得多。去年是昆明新增商業(yè)爆發(fā)的一年,除了恒隆廣場這樣的超大規(guī)模頂級購物中心,還有瑞鼎城愛琴海購物公園、新迎新城、大悅城二期等,新增營業(yè)面積遠遠超過今年。
本來今年計劃中的新開商業(yè)遠不止上述6家,但原定在今年開業(yè)的宜家家居、春之眼金俊廣場、北大資源博泰城APM?集美天街等均推遲開業(yè)。
到本文發(fā)稿時,今年已經(jīng)開業(yè)的商業(yè)體有3個,但招商狀況和經(jīng)營狀況都算不上理想,其中北云66是昆明首個地下地鐵商業(yè)街,當初商鋪租售還不錯,可是8月開業(yè)至今已經(jīng)有4個月,生意一般。呈貢吾悅廣場和剛剛開業(yè)才10天的呈貢萬達廣場也都受困于招商,后期經(jīng)營壓力不小。反倒是月底才開業(yè)的安寧吾悅廣場因為競爭壓力小,說不定還能迎來開門紅。
今年最晚開業(yè)的和諧廣場雖然體量只有6萬平方米,但因為和諧廣場其實是和諧世紀項目的一部分,而和諧世紀早已交房多年,人口稠密,周邊也是北市區(qū)的居民密集區(qū),社區(qū)消費潛力很大,和諧廣場的商業(yè)反倒容易做起來。
今年7個新開商業(yè)體:
北云66
北云66系國家立項的人防項目,平戰(zhàn)結(jié)合而打造出的昆明首個地鐵主題場景商業(yè)街。位于昆明市白云路和北京路交叉口,市民可以通過步行街直達地鐵2號線白云路站廳。面積4萬平,設(shè)有九個主題場景商業(yè)街區(qū),集購物、美食、休閑、娛樂為一體。
呈貢吾悅廣場
呈貢吾悅廣場
呈貢吾悅位于彩云中路與祥和街交叉口,距地鐵1號線春融街站不過數(shù)百米,是典型的大盒子商業(yè),位置不錯,但由于呈貢目前人口密度較低,而大型商業(yè)卻不少,所以呈貢吾悅廣場可能需要較長的養(yǎng)商時間。
安寧吾悅廣場
安寧吾悅廣場位于安寧市金方路44號,處于百花湖公園商圈,目前外立面幕墻和內(nèi)部裝修已基本完成,商戶裝修也在有序推進,目標是建成為安寧第一流一站式體驗商業(yè)綜合體。吾悅廣場雖然在昆明主城已經(jīng)開業(yè)的兩個項目表現(xiàn)一般,但從全國來看,吾悅廣場在類似安寧這樣的三四線城市中優(yōu)勢明顯。
呈貢萬達廣場
呈貢萬達廣場與6年前開業(yè)的西山萬達廣場不同,屬于萬達商業(yè)輸出品牌和管理,由萬達輕資產(chǎn)運營的商業(yè)中心。位于呈貢新城滇池明珠二期地塊,臨近地鐵1號線駝峰街站,距離吾悅廣場非常近,二者存在明顯競爭關(guān)系,但也有共同做大商圈形成規(guī)模效應(yīng)的可能。
金地中心
金地中心是金地集團在昆明的首個全自持商業(yè)綜合體,包括2.5萬平方米的裙樓商業(yè)和寫字樓,雖然商業(yè)部分面積不算大,但因為地理位置上佳,位于前衛(wèi)西路南市區(qū)門戶地帶,萬達廣場和南亞第壹城之間,這一帶目前是昆明高端住宅密集區(qū)和南市區(qū)門戶商圈,商業(yè)商務(wù)氛圍比較好,所以金地中心的招商成果可圈可點,據(jù)悉已經(jīng)有永輝超市、星巴克、喜茶、麥當勞、屈臣氏、海克力斯健身、華為等熱門品牌和商家入駐。
首創(chuàng)奧萊
首創(chuàng)奧萊
首創(chuàng)奧萊位于西北新城海源路,體量達13.5萬平方米,由首創(chuàng)拿地自建物業(yè),是一座融購物、娛樂、餐飲于一體的綜合購物中心,是目前昆明所有奧萊商業(yè)中規(guī)模最大的一個,但因為目前昆明已經(jīng)有3家奧特萊斯,首創(chuàng)奧萊面臨的競爭壓力還是不小。
和諧廣場
和諧廣場購物中心位于北市區(qū)小康大道和諧世紀小區(qū),是一座擁有6萬平方米體量的6層體驗式空間,因為該片區(qū)社區(qū)消費潛力大,所以和諧廣場招商效果比較好,目前已簽約的品牌有盒馬鮮生、星巴克、中影國際影城、萬達寶貝王、新華書店等。（云南房網(wǎng)）
