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每個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)高低不等，業(yè)主都習(xí)慣性地認(rèn)為是小區(qū)物業(yè)根據(jù)本小區(qū)位置、配套、環(huán)境等實(shí)際情況收取的。殊不知，原來物業(yè)費(fèi)也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可遵循的。日前,云南省發(fā)展和改革委員會官網(wǎng)發(fā)布《云南省政府定價(jià)的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)目錄清單》(下稱《目錄清單》),對交通服務(wù)收費(fèi)、公用事業(yè)服務(wù)收費(fèi)和其他特定服務(wù)收費(fèi)3類14項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)予以明確。這其中，也包括了物業(yè)費(fèi)。
政府定價(jià)0~1.8元/平方米·月
很多小區(qū)均超2元
《目錄清單》明確,公共租賃住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0~1.38元/平方米·月,普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為0-1.8元/平方米·月。
記者走訪了解到，昆明有一部分小區(qū)物業(yè)費(fèi)超過2元/平方米·月。家住中天城的張女士告訴記者，她家物業(yè)費(fèi)2元/平方米·月，國際銀座的易先生繳納的物業(yè)費(fèi)高達(dá)2.8元/平方米·月，一年大概3000多元。
在2018年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)名單榜中，記者看見全國排名前10的物業(yè)公司均為品牌房企，云南上百強(qiáng)榜的物業(yè)公司有6家，包含大家耳熟能詳?shù)你y海和云南城投。記者大致梳理了一下上榜企業(yè)部分昆明在售項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)排名前10企業(yè)物業(yè)費(fèi)均在2.3元/平方米·月以上，綠城物業(yè)的綠城春江明月2.7元/平方米·月，保利物業(yè)的保利大家2.49元/平方米·月，金地物業(yè)的金地悅天下2.38元/平方米·月；本地上榜企業(yè)中，銀海物業(yè)的銀海白沙郡2.8元/平方米·月，云南城投物業(yè)的融城春曉1.96元/平方米·月，云南官房物業(yè)的官方都鐸城邦1.9元/平方米·月。
此前的物業(yè)費(fèi)
是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的
記者獲悉，昆明市發(fā)改委此前出臺過《昆明市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，對住宅（不含別墅）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為5類5級，包括綜合管理、共有部位和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔衛(wèi)生、園林綠化、公共秩序維護(hù)。在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)期間，昆明商品房物業(yè)服務(wù)費(fèi)每平米每個(gè)月最高收費(fèi)為1.38元/平方米·月。如果小區(qū)達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)就可以按此標(biāo)準(zhǔn)，而配備有電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的物業(yè)，其設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人支付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行代收代管。
什么樣的小區(qū)才能算一級物業(yè)呢？記者了解到，一級物業(yè)需要達(dá)到53個(gè)條件。其中包括：管理處辦公地點(diǎn)不少于500㎡且固定，業(yè)主檔案實(shí)行電子化辦公管理；達(dá)到國家二級資質(zhì)以上條件并獲得兩個(gè)市級以上榮譽(yù)稱號；專業(yè)維修人員60%以上持證上崗；各類設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到98%以上；100%樓道、停車場道路、綠地等公共場所干凈、清潔、無灰塵、無污漬、無污物、無陳舊性垃圾，地面垃圾滯留不超過2小時(shí)；小區(qū)綠化率在25%以上等。
但實(shí)際上，昆明大部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)均高于一級標(biāo)準(zhǔn)1.38元/平方米·月。為什么昆明大部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)會高于該標(biāo)準(zhǔn)呢？記者在《昆明市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中看到，物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代管的電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)應(yīng)單獨(dú)列賬，專款專用，滾存使用，并定期公布收支賬目。而目前昆明市很多小區(qū)物管公司都把電梯維護(hù)費(fèi)與住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)并在一起收取，因此，大部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)都超標(biāo)了。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整變化
市民反應(yīng)不一
記者了解到，此次《目錄清單》的發(fā)布是根據(jù)國家發(fā)展改革委和省發(fā)展改革委有關(guān)文件精神,將近年來所指定發(fā)布的各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次整體歸納,通過公布清單,把全省實(shí)行政府定價(jià)管理的經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)項(xiàng)目一級一級曬明白,有利于提高收費(fèi)政策的透明度和查詢使用的便利性,便于社會監(jiān)督。昆明市也將根據(jù)省發(fā)展改革委的部署安排,梳理近年來昆明市發(fā)布的住房物業(yè)管理費(fèi)、機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi)、天然氣安裝費(fèi)等費(fèi)用,形成昆明市的《目錄清單》,讓全市市民可以全方位、方便快捷地了解各收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。
然而對于收費(fèi)的調(diào)整變化，市民的反應(yīng)和看法不一。居住在北市區(qū)的鐘先生表示，一直以來，感覺物業(yè)費(fèi)都是物管說了算,讓交多少就多少,能接受就好。他認(rèn)為這樣的《目錄清單》雖然增強(qiáng)了對這些費(fèi)用的了解,但是誰來監(jiān)督實(shí)施過程才是關(guān)鍵；高女士居住的小區(qū)由銀海物業(yè)管理，她對現(xiàn)狀很滿意，她說：“雖然收費(fèi)不便宜，但是物管對整個(gè)小區(qū)的維護(hù)都非常細(xì)致、認(rèn)真。如果降低了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)品質(zhì)也跟著降低怎么辦？”國際銀座住戶易先生則認(rèn)為，在制定《目錄清單》時(shí),應(yīng)該多征求市民意見,根據(jù)實(shí)際情況,力求形成更為合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)人士建議，如果你發(fā)現(xiàn)你家的物業(yè)費(fèi)超出了政府定價(jià)，你可以保留相關(guān)證據(jù)，到各級市場監(jiān)督管理部門進(jìn)行投訴。
新聞助讀
停車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
《目錄清單》明確,公共文化、交通、體育、醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套停車場(庫、泊位)具有壟斷經(jīng)營性停車場(庫、泊位)收費(fèi)為:0~60分鐘內(nèi)免費(fèi);汽車為首半小時(shí)0.5~5元、每增加1小時(shí)加收0.5~12元;首小時(shí)1.5~20元、每增加1小時(shí)加收1~12元,3~36元/輛次。摩托車為1~5元/次。政府投資建設(shè)(設(shè)立)的停車場(庫、泊位)收費(fèi)為:1~10元/小時(shí),每增加1小時(shí)加收0.5~5元;1~60元/輛次。
生活垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
《目錄清單》明確,生活垃圾處理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:國家機(jī)關(guān)企事業(yè)單位是1.5-10元/人·月;餐飲是10-400元/月;零散攤點(diǎn)是0.5-30元/點(diǎn)·月;糞便清運(yùn)是20-190元/噸;其他服務(wù)行業(yè)是0.5-300元/月。（記者 阿芳 實(shí)習(xí)生 楊何玉）
