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近日，有自稱是昆明市西山區(qū)南亞風(fēng)情第壹城A2棟某商鋪的業(yè)主通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，其所在的A2棟樓下特斯拉門店外立面上的大型玻璃廣告牌，遮擋了樓上2層、3層商鋪的采光與通風(fēng)，影響正常經(jīng)營。記者走訪獲悉，西山區(qū)城市管理局福海執(zhí)法中隊已介入并責(zé)令整改。
記者在南亞風(fēng)情第壹城走訪時看到，A2棟2樓的“良辰名表維修”店和3樓的“四個朋友”自助棋牌館面朝走道一面，均被特斯拉廣告牌遮擋?！傲汲矫砭S修”的店員告訴記者，他確實聽業(yè)主反映過，特斯拉豎立的廣告牌遮擋了光線，業(yè)主已向物業(yè)進行了反映。3樓棋牌館的店長也表示，她曾聽老板說過，特斯拉的廣告牌遮擋了采光，老板也已向物業(yè)進行反映。通過人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映情況的業(yè)主則表示，該廣告牌為棕色鋼化玻璃拼接而成，與商鋪原始設(shè)計存在巨大差異，且設(shè)立時未征得上層業(yè)主同意，極大地影響了2層及3層店面的出租和經(jīng)營。
針對此事，西山區(qū)福海街道辦事處2月13日在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)稱，涉事位置為南亞風(fēng)情第壹城A2棟2層至3層外墻，涉事設(shè)施為面積約150平方米的鋼架結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物玻璃幕墻，由原海興數(shù)碼公司于2017年設(shè)置，該公司已于2022年撤場，目前由特斯拉經(jīng)銷商使用，其所有權(quán)歸昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司所有。
接到反映后，昆明市西山區(qū)城市管理局福海執(zhí)法中隊已于2026年1月29日向昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司下達《調(diào)查（詢問）通知書》；2026年2月10日向該公司下達《責(zé)令停止（改正）違法行為通知書》，責(zé)令其自行整改；2026年2月11日向特斯拉汽車銷售服務(wù)（昆明）有限公司下達《調(diào)查（詢問）通知書》。福海街道辦事處將持續(xù)關(guān)注昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司及特斯拉經(jīng)銷商兩方責(zé)任主體的整改進度，督促其嚴(yán)格按照時限、要求落實整改責(zé)任，維護南亞風(fēng)情第壹城廣告業(yè)態(tài)安全有序，維護受其影響的業(yè)主及經(jīng)營者的合法權(quán)益，福海街道辦事處將全程跟蹤并依法依規(guī)處置。
昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)工作人員表示，該立面玻璃幕墻始建于2017年，由當(dāng)時商戶為提升商業(yè)區(qū)整體形象、改善顧客購物體驗而出資建設(shè)，已使用9年。特斯拉于2022年8月入駐時，僅在原有幕墻基礎(chǔ)上加裝品牌LOGO發(fā)光字，并未對幕墻主體結(jié)構(gòu)進行任何改動，所有裝修均未影響建筑安全與原有采光設(shè)計。經(jīng)昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司現(xiàn)場勘查，目前未發(fā)現(xiàn)該幕墻對過道采光造成明顯影響。相關(guān)商戶為棋牌室業(yè)態(tài)，裝修時采用全石墻結(jié)構(gòu)，包房內(nèi)僅靠小窗采光，整體裝修設(shè)計未充分考慮自然采光需求，這也是影響其內(nèi)部光線的主要原因之一。
目前，昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司仍在與相關(guān)商戶保持溝通，積極協(xié)商解決方案，如商戶仍有疑慮，昆明七彩云南物業(yè)服務(wù)有限公司已提出增加公共區(qū)域照明設(shè)備等優(yōu)化措施。同時希望所有商戶共同維護良好的經(jīng)營環(huán)境。
記者將相關(guān)情況反映至特斯拉方面，但截至25日下午發(fā)稿時，還未收到相關(guān)回復(fù)。
律師說法：廣告牌不得妨礙相鄰建筑物通風(fēng)、采光
云南凌云律師事務(wù)所律師耿國平表示，根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。第293條進一步明確，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。廣告牌作為固定構(gòu)筑物，若遮擋商鋪采光，即構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵害，商鋪經(jīng)營者有權(quán)要求排除妨害或賠償損失。
同時，《昆明市戶外廣告設(shè)施設(shè)置管理辦法》第十五條第（二）項也明確規(guī)定：“在建（構(gòu)）筑物上設(shè)置戶外廣告設(shè)施，應(yīng)當(dāng)鑲嵌或者依附于建（構(gòu)）筑物的外立面，并不得有下列情形：妨礙建（構(gòu)）筑物的消防、采光、通風(fēng)等功能?！?/p>
耿國平建議，受影響的商戶可先與廣告牌設(shè)置方及物業(yè)進行協(xié)商，要求調(diào)整或拆除廣告牌；若協(xié)商無果，可向城市管理綜合行政執(zhí)法局投訴，或直接向人民法院提起民事訴訟，要求排除妨害并賠償經(jīng)營損失。（記者張勇）
