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自今年9月底以來，住房城鄉(xiāng)建設部、央行等多個部門密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策，一線城市紛紛跟進落地，限購、限貸和稅收政策應聲調(diào)整。10月21日，云南出臺了“樓市18條”，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，嚴控商品房建設增量。而10月31日，云南省委常委、昆明市委書記劉洪建主持召開房地產(chǎn)工作專題會,研究部署全市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作，再度為昆明的房地產(chǎn)市場添上一道“振奮劑 ”。
此前，在一系列“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”政策的帶動下，昆明樓市迎來了超乎預期的“銀十”開局，到訪量、成交量環(huán)比劇增。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，9月30日至10月13日，國慶假期節(jié)點疊加利好政策刺激，昆明主城區(qū)商品住宅成交量8.48萬平方米、環(huán)比增長54.18%，成交均價12195元/平方米，環(huán)比下滑3.48%?？傮w來看，昆明房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)回溫態(tài)勢。但根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)庫以及相關媒體發(fā)布的信息顯示，今年前三季度，云南房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降38.7%。作為省會城市的昆明，其房地產(chǎn)開發(fā)投資也受到較大影響，前三季度，昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降43.5%，降幅較大。因此，各方需要清醒認識到，這一輪樓市深度調(diào)整雖前所未有，但昆明樓市的筑底反彈也必然是一個較為緩慢的過程。
在此次房地產(chǎn)工作專題會上，劉洪建書記強調(diào)，要主動作為，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要把住宅商品房去庫存與回遷安置房建設結(jié)合起來，加大房票安置推廣力度，確保盡快取得實效。在10月17日召開的住建部新聞發(fā)布會上，宣布了通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。昆明現(xiàn)在應該做的是牢牢抓住這波政策紅利。去年的專項借款城中村改造政策，適用于超大特大城市，昆明已成功入列，而昆明擁有數(shù)量龐大的城中村需要改造，貨幣化安置新政一出，將是今后昆明房地產(chǎn)發(fā)展的重要驅(qū)動力。
10月25日，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布了一批房票房源，項目為昆明大華春雨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的錦明花園，這也是昆明第一個上線的房票房源項目，共244套房可選。而昆明存量房貸利率調(diào)整政策也已順利落地實施，初步測算,本次批量調(diào)整將為全省借款人減少房貸利息支出約60億元。從目前這些已推行的土地、財稅、金融等政策來看，昆明的房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來推動各項政策落地落實將是關鍵。無論是省里出臺的“樓市18條”，還是剛剛舉行的，昆明的房地產(chǎn)工作專題會，都旨在通過政策環(huán)境的優(yōu)化、市場需求的釋放、市場供應的調(diào)整、市場信心的提升以及宏觀經(jīng)濟環(huán)境的改善，來讓昆明的樓市實現(xiàn)止跌回穩(wěn)，我們也期盼隨著各項政策的落實，昆明的樓市又能迎來一個春天。（昆明信息港首席評論員 周碩）
