返回頂部
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 系列報(bào)道之二
今年已經(jīng)過(guò)半，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)密集迎來(lái)多項(xiàng)寬松政策，在緩慢復(fù)蘇的市場(chǎng)環(huán)境下，房企的銷(xiāo)售格局也迎來(lái)了新的變化。在“以?xún)r(jià)換量”帶動(dòng)下，昆明保持了一定的成交規(guī)模，樓市總體保持平穩(wěn)。從克而瑞近日發(fā)布的2024年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)來(lái)看，1至6月昆明商品住宅成交面積集中在110平方米至120平方米，主力單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米至1.4萬(wàn)元/平方米，兼顧優(yōu)質(zhì)教育資源及成熟或具發(fā)展?jié)摿^(qū)域可溢價(jià)到1.4萬(wàn)元/平方米至1.6萬(wàn)元/平方米。
頭部房企業(yè)績(jī)斷層明顯
半年報(bào)顯示，頭部房企業(yè)績(jī)斷層越來(lái)越明顯，流量業(yè)績(jī)排行榜第一名萬(wàn)科較第二名云南建投高出3.16億元，云南建投較第三名云南康旅高出6.29億元。萬(wàn)科19.73億元位列第一梯隊(duì)；云南建投16.57億元位列第二梯隊(duì)；云南康旅、金地、龍湖、新希望、大華、招商、中海位列第三梯隊(duì)，業(yè)績(jī)7億元至11億元；綠地、筑友、潤(rùn)城、保利發(fā)展等房企位列第四梯隊(duì)，業(yè)績(jī)4億元至7億元。
上榜企業(yè)中，保利發(fā)展、保利置業(yè)、安居、美的等企業(yè)主要依靠單盤(pán)帶動(dòng)，拉升排名。金地、大華、中海等企業(yè)由2至3個(gè)盤(pán)熱銷(xiāo)帶動(dòng)排名上升。
新上榜企業(yè)2家，分別為邦泰和安居。邦泰以邦泰臻境施工進(jìn)度快、產(chǎn)品亮點(diǎn)多、實(shí)景呈現(xiàn)效果好，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)2個(gè)月熱銷(xiāo)帶動(dòng)業(yè)績(jī)上榜；安居攜手保利發(fā)展開(kāi)發(fā)保利天珺項(xiàng)目以低容低梯戶(hù)比、品牌口碑等實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，同時(shí)多個(gè)剛需現(xiàn)房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)上榜。
展望下半年，邦泰、萬(wàn)科均有2至3個(gè)新項(xiàng)目入市，房企推貨節(jié)奏加快，推貨量預(yù)估10萬(wàn)平方米左右；金地、大華、金茂、龍湖等5家房企多盤(pán)持銷(xiāo)走量，預(yù)推量預(yù)估6萬(wàn)平方米至9萬(wàn)平方米左右；保利發(fā)展、安居、康旅、華潤(rùn)等6家房企或以高價(jià)改善盤(pán)銷(xiāo)售為主；美的、新希望等多盤(pán)進(jìn)入尾聲，貨儲(chǔ)不足。此外，馬街西書(shū)香云海、大華錦繡山海剛需項(xiàng)目，二環(huán)周邊金茂二期、保利天珺以及度假區(qū)山海原著、筑友雙河灣等剛改、改善盤(pán)將持續(xù)供貨，雙塔邦泰、會(huì)展南萬(wàn)科新項(xiàng)目入市，未來(lái)成交更聚焦改善層級(jí)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。
購(gòu)房者超四成來(lái)自州市
當(dāng)前，消費(fèi)者置業(yè)更加理性務(wù)實(shí)，在壓縮潛在需求的同時(shí)，決策周期、首付獲取周期同步延長(zhǎng)，但產(chǎn)品預(yù)期提升。他們?cè)趦r(jià)格和價(jià)值間尋找平衡點(diǎn)，在房型功能相同情況下?tīng)奚娣e換取兼顧區(qū)位配套優(yōu)、品質(zhì)高、戶(hù)型好、價(jià)格合適的產(chǎn)品，對(duì)新房項(xiàng)目要求更加嚴(yán)苛。
從半年報(bào)來(lái)看，購(gòu)房群體中，州市及省外群體占比超七成，其中州市占比穩(wěn)定在45%以上，接近五成；外省客戶(hù)占比29%至30%；而本地客戶(hù)觀(guān)望情緒變強(qiáng)，占比較之前下降至12%至14%，郊縣客戶(hù)占比穩(wěn)定在8%至9%。
此外，90后成為購(gòu)房主力，35歲以下客群占比超八成。州市以80后、90后自住客為主，為到昆明工作定居的新昆明人或換房改善客；外省以自住客戶(hù)為主，60后、70后占二成，為康養(yǎng)旅度客戶(hù)；本地客戶(hù)以95后為主，多為結(jié)婚、與父母分巢居住購(gòu)房。 （昆明日?qǐng)?bào) 記者劉婷婷）
