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近日，克而瑞云南發(fā)布《2023年上半年昆明房企銷售金額排行榜》，萬科以23.71億元位列榜首，云南建投、龍湖集團以19.74億元、15.06億元分列二三。從榜單看，TOP20上榜門檻8.7億元，相較2022年上半年增幅10.4%；TOP3門檻15.06億元，收縮33%；整體呈現(xiàn)頭部房企業(yè)績收窄而中后段房企業(yè)績同比略有回升的態(tài)勢。
榜單解讀：頭部房企仍具備較高集中度
克而瑞對此次發(fā)布的榜單進行了解讀，2023年上半年昆明房企銷售金額TOP20合計市場占有率達58%，相較2022年全年提升3個百分點。市場盤整期間，頭部房企憑借口碑、項目品質(zhì)、項目配套等要素，仍具備較高集中度。從業(yè)績貢獻來看，TOP20房企主城業(yè)績貢獻達95%，郊縣業(yè)績貢獻僅5%。
榜單顯示，TOP20房企中，13個業(yè)績上升，7個業(yè)績下滑。分析業(yè)績變化的原因，業(yè)績上升的房企銷售的主力項目多在今年上半年推出并熱銷，定位大盤并持續(xù)開發(fā)疊加區(qū)域內(nèi)無同類競品的項目，憑借差異化路線實現(xiàn)關(guān)注與成交高熱度，進而帶動企業(yè)業(yè)績上升；而業(yè)績下滑的房企，或因為在售項目尾盤清盤及主銷產(chǎn)品非住宅，或因為項目定位形象與周邊不符，影響銷售業(yè)績。
市場分析：購房成交中州市客源占比近半
2023年上半年，得益于降利率、去存量、保交樓的一系列積極政策，昆明房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了年初熱度狂飆、3月“小陽春”后，于第二季度逐步進入理性回落。
上半年，昆明主城區(qū)住宅市場，80至140㎡戶型仍是成交主力，140㎡以上的改善性戶型占比穩(wěn)增；購房成交中，云南省州市客源占比近半，80后、90后因購買力、需求迫切度成為購房主力軍。
郊縣住宅市場方面，各區(qū)域呈差異分化，上半年市場熱度與成交仍然低位運行。
趨勢預(yù)判：商品住宅市場“主城化”或?qū)⒂l(fā)明顯
伴隨房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整、客戶購房需求不斷升級，克而瑞綜合近期調(diào)研對昆明房地產(chǎn)市場趨勢給出了預(yù)判，商品住宅市場“主城化”或?qū)⒂l(fā)明顯。從布局來看，住宅開發(fā)或?qū)⒎€(wěn)定在城市核心區(qū)，集中于二環(huán)附近、北京路沿線、巫家壩片區(qū)等城市配套更為優(yōu)越的區(qū)域。
從量價情況看，自2022年下半年以來，昆明主城區(qū)半年度商品住宅成交規(guī)模相對穩(wěn)定，成交均價則在1.4萬元/㎡左右小幅波動。下半年恰逢各大房企業(yè)績沖刺關(guān)鍵節(jié)點，加之重點節(jié)慶促銷，以價保量，成交規(guī)?？赡茌^上半年有所提升，均價或略微下降，但總體將趨于平穩(wěn)。（春城晚報-開屏新聞 記者顏媛/文 克而瑞供圖）
