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因為有萬達廣場這個超級IP和商業(yè)配套,昆明不僅將原來的金產(chǎn)區(qū)改為雙塔片區(qū),更突出萬達廣場的核心地位,而且將區(qū)域剩余地塊的開發(fā)方向轉(zhuǎn)為以住宅為主,擺明要充分利用萬達廣場的商業(yè)配套價值。
萬達廣場是雙塔片區(qū)的重量級商業(yè)配套
8月14日,引人矚目的雙塔片區(qū)首批266畝土地正式出讓,昆明房地產(chǎn)市場上的“新兵”雅居樂和上海復(fù)地雙雙出手,分食了萬達雙塔片區(qū)首批出讓的266畝土地。土地出讓結(jié)果公布后,很快有業(yè)內(nèi)人士評價說,這個片區(qū)因為有著昆明第一流的商業(yè)配套,區(qū)位也不錯,未來房價將會直奔2萬而去。估計剩余的土地也很搶手。然而,無論雙塔片區(qū)如何火爆,房價怎么上漲,作為奠定雙塔片區(qū)發(fā)展基礎(chǔ)的萬達集團,卻與這些無緣。
西山區(qū)雙塔片區(qū)其實是今年才提出的概念。今年5月,西山區(qū)原金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)地塊更名為雙塔片區(qū)進行了控詳規(guī)修改公示,規(guī)劃范圍西至前興路、希望路,東至盤龍江,南抵兒童醫(yī)院、大商匯一帶,北至二環(huán)快速路,規(guī)劃總用地面積約3400余畝。該片區(qū)原為昆明市規(guī)劃的金融產(chǎn)業(yè)園區(qū),自今年規(guī)劃調(diào)整后,區(qū)域功能定位為居住、休憩為主的城市綜合區(qū)。
萬達雙塔片區(qū)本月交易266畝地,新迎兩家外來房企
昆明市更改雙塔片區(qū)的發(fā)展定位甚至重新為片區(qū)命名,目標也很清晰,就是要充分利用萬達廣場的商業(yè)價值,讓萬達廣場成為這一片區(qū)的超級配套。事實上,正是因為有了萬達廣場的巨量商業(yè),以及萬達雙塔這座昆明第二高樓,雙塔片區(qū)的住宅相當暢銷,房價也不斷走高。以距離萬達廣場最近的金地系列項目為例,從金地悅天下到金地九樾再到金地星月,售價越來越高,昆明金地也憑借這個項目的暢銷殺入昆明房企銷售10強榜。
重新規(guī)劃的雙塔片區(qū)大概有3000畝土地,除了已經(jīng)開發(fā)部分,以及上周出讓的雙塔片區(qū)266畝地塊,接下來仍有不少地塊等待出讓,作為雙塔片區(qū)開發(fā)的始作俑者,也是奠定雙塔片區(qū)開發(fā)基礎(chǔ)的萬達集團,能否重返此地,而不再單純扮演成人之美的角色呢?
之所以有此猜想,是因為在大規(guī)模甩賣資產(chǎn)并轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)發(fā)展3年后,萬達集團逐漸恢復(fù)元氣,又開始不斷到全國各地拿地了。今年6月,萬達集團以71.9億拿下蘭州七里河區(qū)1356.857畝,計劃投資約300億打造蘭州萬達城。7月,萬達還和陜西省簽訂深化合作協(xié)議,計劃在陜西投資20個萬達廣場,并把萬達體育集團中國總部也落在西安。另外在沈陽、四川等地也簽約了大手筆項目。
其實萬達今年在昆明也有新的打算。今年5月,萬達集團昆明公司到嵩明進行考察時,便表示有意在嵩明開發(fā)萬達廣場和萬達體育運動小鎮(zhèn)。
“回心轉(zhuǎn)意”的萬達集團,未來如果出手雙塔片區(qū),其實也用不著奇怪。當然,按照萬達集團的戰(zhàn)術(shù)打法,一兩百畝的小項目也不一定看得上,或許在雙塔片區(qū),萬達也甘心讓萬達廣場扮演成人之美的角色,但在昆明其他區(qū)域,萬達大規(guī)模拿地的可能性很大,因為在萬達的地產(chǎn)版圖中,除了萬達廣場、萬達文旅城,還有萬達茂、萬達體育運動小鎮(zhèn)、萬達健康小鎮(zhèn)等品牌都還沒有在昆明落地。（云南房網(wǎng) 作者劉利）
