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市民正在查看商品房買賣合同。記者劉凱達/攝
昆明信息港訊（昆明日報 記者羅順英）昨日，昆明不動產(chǎn)登記中心發(fā)布通告稱，為保證預(yù)告登記工作的順利開展，切實保護各方交易主體的權(quán)益，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已在《商品房買賣合同示范文本》中增加了預(yù)告登記相關(guān)約定的條款，并于2019年6月1日正式啟用。
《商品房買賣合同示范文本》增加預(yù)告登記條款，對購房者有什么用？《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。也就是說，購房者就尚未建成的預(yù)售商品住房申請預(yù)告登記，可以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押，以此保障今后順利拿到房屋不動產(chǎn)權(quán)證書。
通告中明確，預(yù)告登記旨在保護購房者和金融機構(gòu)的合法權(quán)益，當(dāng)事雙方有關(guān)預(yù)告登記的書面約定是辦理預(yù)告登記的前提條件。購房者和開發(fā)商在簽訂《商品房買賣合同》時，開發(fā)商應(yīng)勾選申請辦理預(yù)告登記選項，并在合理的時限內(nèi)及時辦理預(yù)購商品房的預(yù)告登記。合同備案后，交易各方主體應(yīng)及時按照約定向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申報辦理預(yù)告登記，切實維護購房者的合法權(quán)益。
同時，《商品房買賣合同》對預(yù)售商品房買賣雙方約定了預(yù)告登記、預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。
如購房者向金融機構(gòu)貸款購房，金融機構(gòu)應(yīng)在貸款抵押合同中明確預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記的約定，各金融機構(gòu)、開發(fā)商和購房者應(yīng)積極配合，共同申請預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可一并受理和辦理。
申請預(yù)購商品房預(yù)告登記需提交的《商品房買賣合同》原件，原則上應(yīng)由開發(fā)商提供，今后購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時，不再重復(fù)收取《商品房買賣合同》原件；申請預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記需提交的貸款抵押合同原件，原則上應(yīng)由金融機構(gòu)提供，今后辦理購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為商品房抵押權(quán)首次登記時，不再重復(fù)收取貸款抵押合同原件。
通告強調(diào)，自2019年6月1日啟用增加預(yù)告登記條款的合同文本后，開發(fā)商未征得購房者同意，擅自在《商品房買賣合同》中約定為不申請辦理預(yù)告登記的，購房者可及時向房產(chǎn)交易管理部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)反映。下一步，不動產(chǎn)登記機構(gòu)將建立不動產(chǎn)登記失信名單制度，對房地產(chǎn)企業(yè)類似侵害購房人合法權(quán)益的行為，將記錄到不動產(chǎn)登記失信名單中。
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