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12月24日,昆明市規(guī)劃局發(fā)布了呈貢斗南古滇路片區(qū)控詳規(guī)修改公示,調(diào)規(guī)地塊位于環(huán)湖東路旁彩龍村和江尾村,靠近滇池水域,地塊面積約771畝,分為南、北兩個地塊。據(jù)公示,地塊將作為彩龍村、江尾村回遷安置,控規(guī)調(diào)整后,地塊內(nèi)的總建筑面積將減少4.91萬方。
斗南古滇路片區(qū)本次調(diào)整地塊位置
斗南片區(qū)本次調(diào)整地塊位于環(huán)湖東路和古滇路之間,北至金桂街,東臨興呈路,南至呈祥路,西鄰環(huán)湖路,規(guī)劃研究面積約為2.15平方公里,分為北地塊和南地塊。根據(jù)公示,北地塊位于古滇路和金桂路交匯處斗南特色小鎮(zhèn)項目旁,凈用地面積約112.8畝,屬于彩龍村安置房。原規(guī)劃為3個商業(yè)地塊,現(xiàn)變更為1個住宅地塊和2個商住混合地塊。
調(diào)整后,北地塊的純住宅用地面積約45.8畝,容積率3.4,建筑密度35%,要求配建12班幼兒園。兩個商住混合用地面積約67畝,容積率為3.5,兩地塊商住混合比例分別為15%、30%。
斗南古滇路片區(qū)土地調(diào)整前后對比
南地塊位于古滇路和石龍路交匯處,凈用地面積約658.35畝,屬于江尾村安置房。原規(guī)劃有6宗住宅用地、3宗商業(yè)用地、1宗商住混合用地、1宗中小學(xué)用地。此番調(diào)整,使得南地塊內(nèi)的中小學(xué)用地大幅增加,同時商業(yè)用地減半。
粗略計算,南地塊調(diào)整后的純住宅用地為6宗約263畝,其中,有兩個住宅用地要求各配套一個12班幼兒園,一地塊要求配套15班幼兒園。兩個商住混合用地面積約128畝,一個地塊商住比例為35%,一個地塊商住比例為20%。中小學(xué)用地面積約188畝,一地塊要求配建48班小學(xué),一地塊要求配建68班中學(xué)。商業(yè)用地面積則減少至61畝。
整體來看,隨著部分地塊商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地,部分住宅用地調(diào)整為中小學(xué)用地,調(diào)整后,地塊的總建筑面積減少4.91萬方,平均容積率減少0.09,建筑密度降低7.14%,綠地率提高3.2%。
今年8月,呈貢片區(qū)啟動滇池沿岸約3000畝土地一級開發(fā)項目前期測繪技術(shù)服務(wù)招標(biāo),其中便涉及江尾村、梅子村等多個村莊。本次首先啟動兩個回遷房安置地塊控規(guī)修改,預(yù)示著呈貢滇池沿岸區(qū)域改造將啟。從位置來看,地塊位于滇池沿岸,靠近滇池水域、視野開闊。隨著這一片區(qū)啟動開發(fā),未來勢必會供應(yīng)出不少優(yōu)質(zhì)土地。
